上海现在什么时间？
2014年，上海的房价在暴跌后开始回暖。 那个时候我刚刚从日本留学回来，在东京大学研究日本住宅的硕士课程，正好赶上房地产泡沫破裂后的低潮期。于是我就经常去上海看房。当时在上海的中环以外买一套3室一厅的新房只要25万日元（约1.5万元人民币），而同样的房子在中央生活区大约要50-60万人民币。也就是说，同样的房子，上海的市中心比周边区域贵了将近3倍。
我曾经在宝山区的大厂附近看过一个小区，整个小区都是工厂的员工公寓，户型非常好，一梯两户的高层，每户都有大阳台，采光也非常好。关键是，这个小区距离地铁非常近，走路大概15分钟左右。我在东京大学的时候，曾经做过上海和东京两个城市地价走势的课题，因此对上海的一些地段的价值心里有底。
以东京大学所在的神田地区为例，1995年一个榻榻米大小的出租屋（折合11平方米左右）的价格是78万日元（合4.1万元人民币）；20年后的2015年同样是该地段，同样大小的房屋出租价格是180万日元（合10万元人民币）。如果按照这个数字继续增长下去的话，到2030年时，同地段的房屋租金应该会达到现在的2倍多。但是实际并非如此，2015年以后，东京大学的房租并没有继续上涨，反而在2016年和2017年连续下滑。同理，2014年的时候我亲眼目睹上海一些郊区板块的房价已经低于开发商当初的售价，房东急于出售却无人问津的惨状。
为什么上海的房价会在2014年触底反弹呢？我个人认为原因有二： 一是中国的城镇化还在进行之时，农村的土地已经被基本确权。这意味着农民的手里握有了产权证，城市化的进程必然推动土地升值。而对于大城市来说，除了像北京这样拥有所有土地的政府之外，其他城市的土地几乎全部属于国企或者央企。随着城镇化的推进，这些国有土地上的房屋必然被拆掉重建，这当中产生了巨大的房屋需求。2014年下半年开始，上海启动了一波拆迁大潮。
二是中国实行宽松的货币政策，央行不断的降准降息。贷款利息的降低大大推升了房地产行业的需求。同时，随着经济的增长，人们对未来收入预期的提高也刺激人们增加房地产的投资。2014年中国GDP的增长率预计将达到7.5%，与此同时，沪指却从2014年初的2365点涨至年内最高点的5166点。
当然，如今的年轻人再回想当年，都会庆幸自己当年没有冲动买入大量的房产。因为自2015年后，上海的房价就像脱缰的野马，一路高歌猛进了8年。如今上海的二手房价格甚至超过了2014年的顶峰！