上海青浦区是不是很差?

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在青浦生活了6年,刚搬走半年,对那里仍有深厚的感情(虽然以前是去那边摘草莓的)。对于“是不是很差”这个问题,我想从交通和房价两方面来说明。 先说交通问题。作为上海一个区,它没有地铁,只有3、4条公交路线,这点与昆山差不多。不过有沪赵专线直接到人民广场,还有旅游班车(朱家角-静安寺),公共交通还是比较方便的。

其次谈房价。青浦的房价总体来说比周边的要低很多,比如离青浦不远的老嘉定区域,1.5环的房价也要3万以上了;相比之下,青浦核心区域的房价也就2万左右。

青浦的二手房数量极少,几乎是没有的。这与其土地资源较为丰富有关——青浦共有29个城中村(或称旧小区)待拆迁改造,这些城中村大多位于新城区域内,所以一旦拆迁,大部分房源都是新房。

但青浦区内的二手房情况就比较复杂了:

①徐泾镇,主要居住的是上海居民和外来的投资客,房子的装修水平较高,由于靠近虹桥枢纽,租金也比较高。由于外来人口较多,所以这里的商品房以出租给外地人的小户型为主。徐泾的二手房成交量比较大。

②重固镇的二手房则卖的很火,原因也是同样的便宜。在这里买二手房的大多是本地人和新上海人。其中,新上海人大多买来自住,而本地人买房则是为了儿子结婚。重固的二手房面积较大,普遍在80-120平之间。因为地处古镇,有些老房子还保留了过去的石库门建筑风格。

③朱家角的二手房比较少,而且大多面积较小,价格也很便宜。原因是朱家角原居民大部分都住在古镇里,而古镇的保护措施让那里的房子不能大规模改动。另外,朱家角的新房较少且价格很高,所以二手房的需求就凸显了出来。

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青浦有区府所在地的城区,有商办发达的盈浦、赵巷等镇区,有人文景观众多的朱家角古镇和淀山湖一带,有远郊新兴的夏阳和华新镇区,其他都是农村和旅游配套区。

青浦整体是郊区,虽然经济发展不错,在上海16区中排前十,但是平均化后的人均经济水平并不靠前。房价在远郊区里属于中高位置,新房均价在3万左右,二手房从2、3万到5万的都有。青浦城区的房价相比毗邻的老闵行和松江新城处于劣势,可见郊区房价还是看地铁通勤等基础设施配套。

青浦城区发展相对其他城区较晚,建设普遍为90年代前后,道路不宽阔,水网密集,住宅普遍不高,只有区府和公园一带的建筑高些,总体上看属于较典型的江南水乡城镇。

总体而言,青浦总体还是一个比较小的城区,虽然在经济上不错,但还是典型的远郊区,各项指标无法和大多数中心城区相比,但和几个大的郊区比并不差。

青浦区总体上是不错的郊区,是发展中的青浦,是未来的青浦,大虹桥、西岑科创中心等规划前景让人期待。

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