深圳的龙岗区怎么样？
深圳房价跌了吗？ 当然跌了，深圳市平均房价16800，环比下跌5.4%！ 我所在的龙岗区，新房公寓均价39500元/㎡，环比下跌27%；别墅均价78800元/㎡，环比下跌18%；二手房方面，区域均价42900元/㎡，环比下跌7.5%。 数据来源于：诸葛找房 在深圳各区的房价排行中，龙岗区跌幅高居榜首，成为当之无愧的“跌幅王”。
造成龙岗房价大幅下跌的原因是什么？ 首先，是供需关系的变化导致的。 近年来，大量企业和人才涌入南山、宝安等区域，而龙岗由于没有产业概念，加上本身体量较大，因此人口流入并不算多。根据第七次人口普查结果，与第六次人口普查相比，南山区仅十年就增加了75万人，而距离很远的龙岗区却只增加了44万人，增量排在了全市末尾。
其次，是与房产交易密切相关的金融政策。 7月15日，深圳住建局等八部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通过提高房贷利率、收紧贷款条件等方式加强房地产金融调控。在此之后，房贷额度紧张，审批速度放缓，部分银行甚至暂停受理房抵贷业务。 作为刚需重镇的龙岗区，在房贷环境持续趋紧的情况下，自然受到较大的影响。
最后，是一二手房市场的博弈。 一直以来，二手房市场都受政策调控的影响相对较小，而此次深圳二手住宅成交量创下有记录以来新低，价格也在监管力度加大的情况下出现明显下滑，对一手住宅形成一定的冲击。
不过，二手房指导价出台后，市场上低价房源减少，成交量的上升空间也被压缩，短期来看，二手房市场仍处在调控的阴霾中。 新房市场虽然也受到一定影响，但整体表现仍然较强。尤其是在西部热区，楼盘开盘频现“日光”，供不应求的局面让新房价格居高不下。 对于购房者来说，现在并不是好的入场时机，最好再耐心等等。