上海商铺房多少一？
目前，上海新房市场处于“无房可卖”的状态。根据上海市住房保障和房屋管理局公布的数据，今年1至7月，上海全市新建商品房共成交6749套，比去年同期减少53.8%；二手住宅成交2.3万套，比去年同期减少53.6%。 这意味着，在“打新热”之下，上海商铺市场迎来小阳春。
数据显示，7月份上海全市共新注册企业1.8万户，环比增长40.6%，同比增长43.8%。这些新注册的企业将为商业房产带来大量的租赁需求。 值得一提的是，与住宅相比，上海的商办项目首付比例较低、税费较高且没有房贷按揭额度限制，投资门槛相对较低。以总价100万元的公寓产品为例，首付至少三成，而商办产品则只需两成。贷款年限也较长，最高可达30年。 但与之对应的是，商办项目税很高，需要缴纳增值税（5%）和所得税（20%）。对于公司购买的商业房地产项目，还需要交纳土地增值税以及附加费等。这些都是租房成本的一部分。
从租金收益来看，商业房要远远高于普通住宅。易居研究院发布的《2021年上半年全国50城写字楼租金排行》显示，上海和北京两大城市的甲级写字楼租金位列全国第一第二，为每平方米每月137元和119元。 租金回报率方面，按照一般租赁市场的测算方法，租金回报率为租约期满后租金的年收益率。比如一套租金为5000元的房子，租期5年后，租金收益率就约为5%。如果是买来投资的话，扣除掉税费、折旧等成本后，年化收益能到达4%左右，跑赢通胀。