上海外滩的房价多少？
最近很多朋友在聊关于“沪漂”的话题，讨论热烈，所以决定写这篇文章。希望老朋友们看完别嫌废话多~ 先放数据： 上海2008年商品住宅成交均价13956元/平方米；2017年，上海二手房均价为46910元/平方米。 （数据来源：上海统计局） 我大学住在长宁，毕业后工作签的浦东，因此这两个区的小区我看了不少。
以下观点基于我对2008年到2017年间上海二手房的观察，以及身边朋友在上海买房的经历。 如果要买普通住宅(满5不普通)，需要具备以下条件之一：
①户籍在上海；
②具有高校本科及本科以上学历，并满足相应的落户年限要求；
③五年居住证+社保或个税缴纳证明。 以上条件满足其一即可。
如果买普通住宅(满5)并且是首套，则首付三成。如果不是首套，首付五成。
如果是购买普通住宅(不满5)且是首套，首付四成，二套七成。 不普通住宅不论是否满5，首付都是七成。 不普通住宅有以下几种情况：
①住宅面积低于140平；
②商铺、写字楼等房产；
③别墅；
④小区容积率小于1.0；
⑤内环以内(含内环)未普涨之前已经暴涨的区域。 （备注：以上四种情况均为过去式，已不再符合条件，但可以作为参考。）
对于外地人来讲，在上海买房要付出更高的成本——除了支付相当于普通住宅两倍的单价之外，还要承担手续费和税费。 在我看来，一个外来青年在上海能不能买得起房，取决于三个因素：工资水平、房价水平和摇号运气。 以普通住宅为例，假设一个外来青年税前年薪20万，按规定扣除5%-12%的首付款后，剩余18.5万用于月供。那么一套3.5万元的二手房，他的月收入上限为5833元。这个收入水平在城市里生活还是可以的，但是想在市区中心地带买房安家就只能望楼兴叹了。
然而，这个收入标准的购房机会非常有限。据我所知，目前上海周边城市(无锡、苏州、南京等地)有大量的楼盘，销售价只有一万多元每平方米，如果加上各种优惠，五六千一平米的房子也不在话下。这些楼盘的受众，主要是外地投资客。这些投资者一般一次性付款或者贷款数额较小。他们所购房屋大多不会自住，而是用来出租，赚取租金收益。所以对于当地房地产市场来说，这种投资者并不会推高房价。相反，当市场低迷时，他们进入楼市抄底，反而能够促涨房价。