深圳写字楼多的地方?
福田区是深圳的政治、文化、商贸中心和现代化金融中心,有“深圳CBD”之称,在经济影响力和辐射力方面,地位十分重要。这里汇聚了几乎所有深圳及珠三角的跨国集团、综合和专项甲级写字楼管理公司。因此,福田CBD甲级写字楼无论在品质上,还是管理上,都代表了深圳目前最高水准。
罗湖区是深圳特区最早开发的城区,被定位为国际商贸中心、总部经济和现代化中心城区。罗湖汇聚了深圳80%以上的金融总部级分部机构和60%的国内著名企业总部及外贸企业,是全市第三产业最发达和经济实力最强的区域之一。目前,罗湖拥有甲级写字楼42栋,优质可租面积为71万㎡,占全市总量的30%以上,仅次于福田区。
南山的粤海街道,是全市经济综合竞争力最强的街道。据统计,粤海街道2014年末企业总户数21072家,户均销售收入近4000万元;全年地均产出382亿元/平方公里,人均产出887万元,地均纳税39.1亿元/平方公里,人均纳税26.2万元,各项经济指标均排在130个一级标准街道的首位。目前,粤海街道聚集甲级写字楼15栋,优质可租面积近20万㎡。
根据预测,2015-2017年三年内,深圳市甲级写字楼的新增供应量将达282万㎡,市场存量将达502万㎡。供应的持续增加,将对深圳甲级写字楼市场带来持续冲击。受不同区域需求和供应情况差异化的影响,未来三年内,位于“深圳金融产业带”的罗湖区和福田区CBD写字楼租金或将下降,但得益于市场需求的支撑,降幅不会太大;原关外区域,将有大量写字楼供应放量,写字楼租金和空置率或将受到一定影响。在互联网经济下,深圳新兴区域将得到较好发展,为写字楼市场注入较强活力。