上海浦东还是浦西好?

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在浦东生活过40年,浦西也生活过40多年,现在退休定居浦东。 单纯从居住的角度来说,个人体会是浦东比浦西更宜居。 为什么这么说?

1、城市规划合理。上海是一个典型的填河建城的河流城市,也就是所谓的“弄堂文化”,这种城市建设模式带来的问题是住房非常紧缺,同时交通拥堵严重。看看北京和广州就可以知道,历史上都是填河建的城,后来城市发展了,就形成了东西南北的堵车问题。而上海的拥堵主要是南北向的,这是由于江南水乡的特点形成的。

上海的高速公路网规划得很好,避免了像北京那样四面八方无处不堵的情况。上海的地铁也非常发达,虽然坐公交有乘地铁有刷卡优惠,但地铁速度快,所以大多数人选择了地铁,导致了地面交通的压力减小。另外,浦东的建设没有占用宝贵的耕地,而是依托长江的冲积平原进行了高密度开发(这点和北京有点像)。虽然带来一些环境问题,但是有效缓解了住房紧张和交通拥堵的问题。

2、产业丰富多样。作为一个老牌工业城市,上海的产业一直是偏重化的。在浦东开发了以后,原先在市区内的工厂迁到了郊区,一方面减少了污染,另一方面促进了区域经济的协调发展。现在上海的产业则更加多元化,除了传统的制造业以外,IT、金融等新兴产业也在快速发展。产业结构的调整带来了就业结构的改变,越来越多的年轻人进入了这些新兴的行业,因此产生了所谓“房价上涨、收入增长、人口增多”的错觉。其实老上海人还是在不断外流的同时,年轻人在源源不断地进入。不过,这种良性循环会导致中心城区的荒废吗?我认为不会,因为上海是一座移民的城市,它拥有海纳百川的胸怀,会不断吸纳来自各地的年轻人,只要他们选择在这里奋斗并安居。

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价格问题,毫无疑问,现在浦东的房子要比浦西贵不少。当然,也不排除浦西的静安、徐汇、黄浦中心区域的房价要高于浦东,如果你能接受浦东的房价,在浦东买房选区还是有不小的选择空间,毕竟浦东陆家嘴、前滩、碧云、三林等区域之间房价差异性还是比较大的,而浦西这种差异性要小很多,总体来说,内环以内,外环以外的房价相差不是那么大,虽然感觉上内环内和外环外差别很大。

其次,规划问题,浦东的发展,离不开20多年前的规划,也是得益于比较科学的规划,才有了今天浦东的繁荣。在当年,在这个江边还到处是农田的时候,能够规划出陆家嘴、前滩、碧云、三林这种居住和工作高度复合的区域,真要为规划者点个赞。我们看看浦西,除了世博前滩、北杨行这样的小区域规划外,真没有一个类似陆家嘴、浦东南部区域这样的整体规划的区域。浦西由于各种历史原因,整体规划性相对不足,这也导致了普西内环内区域,老城厢、旧里还很多。如果你喜欢有历史沉淀的区域,选择浦西会好于浦东,反过来,如果喜欢大马路,不喜欢这种老的社区,则浦东选择更多的余地。

最后,地铁交通,无疑,经过20多年的建设,浦东的交通四通八达,已经和浦西几乎相同,且过江的地铁线更多。

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