成都大发哪里？
1 首先，我们要弄清楚一件事，在中国，房地产商开发一个楼盘要挣钱的话（一般）要经过哪些过程？ 答：这个问题怎么回答呢…我尽量简单一点把过程理一下…
2 其次，我们来谈谈什么是“地价”、以及什么“成本”，它们分别包括哪些内容 在谈这一部分的内容之前，我想请大家先记住一句话——“交易价格=成本+利润”，它是个经济学常识，在以后的内容中会多次用到。好了，现在开始正题 我们先来说说“地价”的概念，其实地价的概念有很多，在经济学里有“土地的价值”、“土地的产出”等说法，在这里我想引入一个新的概念——地租（这里不谈虚拟地租的问题）。地租是什么？地租是土地收益的货币表现形式，它等于土地使用者向国家付出(支付)的租金，也就是说，地租是国家凭借其所有权收得到的租金。
那什么是“土地的收益”呢？它指的是土地所有者由于拥有土地所有权而获得的收入，也称为土地使用费或者土地税。总之，地租和土地的收益是一个硬币的两个方面，我们以后谈到地价的时候，实际上指的就是土地的收益。 那么，现在该说说“成本”的问题了。刚才说到，交易价格=成本+利润，这里的成本包括哪些呢？根据我的梳理，主要包括七项内容：土地取得成本、土地开发成本、前期工程费用、建安工程费、规划设计费、监理费和财务费用。以上七项内容就是我们在市场中常常听到的“建设成本”，这是开发商在开发过程中所支出的全部费用。
3 最后，我们再来看看发哥说的“成本价”，以及“底价”都是什么意思 “成本价”这个词很容易理解，它是指开发项目过程中的总成本，不过这个成本不是以货币形式体现出来的，而是以实物工作量表示的，因此它又被称为成本总额或成本量。
“底价”一词更容易理解，它是指项目在开发建设过程中所支付的各种费用的最低限额，也就是上面所说的七项内容的费用总和。 所以，综合上面来看，“成本价”大于“底 声明：以上内容仅供交流学习使用，不做任何商业用途