深圳金色大厦叫什么？
1984年，深圳市建市不久，从深圳河以北的罗湖口岸开始建设第一个大型住宅区——桂园小区（现桂园街道），随后在建特区中逐步形成了桂园、华强北、华发、东门等片区。 作为深圳的第一个大型住宅小区，桂园小区规划以“方便市民生活”为出发点，配套建设农贸市场、学校、公园、邮政所等各类设施，并引入了超市、电影院等商业机构。但当时交通不便，人车混杂，环境脏乱差。
后来，随着道路交通网的不断完善，以及深圳出租车、公交车的出现，居民的生活条件得到了极大改善。 不过，由于历史原因，早期建成的一些房子出现了楼龄老、标准低、环境差等问题。
自20世纪80年代中期起，深圳陆续对老旧小区进行改造。在2016年的旧改新政前，这类项目被定义为旧住宅区改造。 据记者不完全统计，截至去年7月，深圳共公布了51个旧改项目，其中近4成是城中村改造项目。
业内人士认为，与城中村改造相比，旧住宅区的改造更新难度更大，因为既要考虑住户的利益又要想方设法地促进城市更新，实现“利益平衡”。 从公布的旧改项目来看，近年来深圳一直在努力破解这一难题，尝试不同方式的改造，力求实现可持续发展。 在深圳，有这样一个案例颇具代表性。 金色家园位于罗湖区布心路，由两栋高层公寓和一栋综合楼组成，于1993年建成投入使用。由于开发过程中采用“边拆迁边建设”的方式。
这里的楼房普遍存在加建、抢建现象，容积率偏高；公共配套设施不完善；建筑质量较差的问题。 改造之前，这里交通拥堵，环境杂乱，物业管理混乱。据统计，总用地面积仅2.8万平方米的项目，违章建筑就达7.4万平方米，涉及违法加建的建筑面积甚至达10多万平方米。
2005年起，深圳市规划国土局先后多次组织编制改造方案，但因双方利益难以协调，始终未能实施。 直到2013年底，原深圳市规划和国土资源委员会出台《关于加快老旧住宅区改造工作的意见》，提出通过拆除重建或功能改变等方式推进老旧住宅区改造，并明确对符合条件的改造项目给予税费补贴、贷款贴息等政策支持。 在具体的改造措施上，意见鼓励整体转让土地开发权益，支持整体转让后再行分割出让。同时，允许土地分块转让给不同投资主体，分别开发建设。 对于因历史用地手续不全的旧住宅区，意见还提出了不同的解决办法，包括按照现行土地管理法律法规补办土地出让手续并补缴地价款；对于超过使用年限的，经批准可延长土地使用年期，办理续期登记手续并按规定补缴土地出让金。 据了解，通过“政府主导+国企领办+市场运作”的模式，金色家园项目的拆迁工作从今年正月初四开始就陆续展开。