深圳少了很多人？
深圳每年少多少人，就增加多少外地人。 只是少了那些买不起房的人。 而增加了这些买不起房的外地人，将他们的房子租回来住（租住在城中村），或者把他们赶出去（驱赶在关外乡镇的房子).... 实际上，“房价大跌”这种悲观论调已经流传多年了，但事实是深圳的房子一直涨、北京上海的房子也涨，只有中小城市和乡镇的房价跌了。因为人口流动向来都是往大城市聚集的。
2019年底，中国城镇化率已经达到60%，也就是说，有一半的人口居住在大城市里，而剩下的一半则在乡镇和农村。随着农村人口的萎缩，以及县城居民进城买房，乡镇的房地产会不断降温，而大城市特别是四大一线城市的房地产会保持热度。 未来一段时间，大城市的房价还存在着较大的上涨动力。
以深圳为例，根据预测，到2035年，深圳城镇人口将达到2738万人，比现在增加460多万。而同期户籍人口仅仅增加57万。也就是说，在未来16年间，深圳的城镇人口将增加400多万，超过目前深圳户籍人口的两倍还要多！ 这意味着深圳的土地需求也将大大增加，而作为全国土地供应的大头，地方政府自然不会错过这次机会。
今年初，国家先后给了深圳两个大礼包，一个是扩权不扩容，一个就是深汕合作区（面积达到700平方公里），这实际上是为深圳扩张了大约一整个市区的面积。虽然不可能全部用来建设商品房，但用于建设公租房等保障房以及产业用地的还是有很多。 所以从长远来看，只要控制好地价，房价并没有所谓的泡沫，至于短期波动更是正常。